Budapestre ráveti árnyékát a megapolisz varázsa, míg az otthonteremtők kénytelenek elhagyni a belváros szívét és a külváros felé venni az irányt.

Az országos lakáspiac dinamizmusát jól tükrözi, hogy míg tavaly a drágulás üteme közel 8 százalék volt, addig 2023-ban csupán 2,7 százalékos áremelkedést tapasztaltunk, ami körülbelül harmada az előző évinek. Budapesten kívül Debrecen és Szeged, valamint ezek környező területei is jelentős növekedést mutattak az eladó lakóingatlanok árában.

A budapesti közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés üteme. A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.

A befektetők visszatérése a lakáspiacra átrendezheti a keresleti viszonyokat is. A budapesti kerületek többségénél az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1 millió forintot. A saját célra vásárló vevők ismét a külső kerületeket, valamint az agglomerációs településeket vehetik célba. Ugyanez a mintázat várható a többi nagyváros esetében.

Az ingatlan.com friss statisztikái alapján január elején Budapesten az eladó használt lakások négyzetméterárai kerületenként jelentős eltéréseket mutattak. Az árak 739 ezer forinttól egészen 1,9 millió forintig terjedtek. A legkedvezőbb árakat a XX. kerületben találhatjuk, míg a legmagasabbakat az V. kerület kínálja. Például a XI. és XIII. kerületekben 1,36-1,4 millió forint körüli átlagos négyzetméterárak jellemzőek, míg a XVIII. kerületben ez csupán 863 ezer forintra rúg. Az új lakások piacán is hasonlóan drámai különbségek figyelhetők meg, a XII. kerület a legmagasabb árral büszkélkedhet, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 2,9 millió forintot.

Ezzel ellentétben a XVIII. és XX. kerület kínálja a legkedvezőbb árakat, hiszen mindkét városrészben az új lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint alatt marad. A drágulás ütemének különbsége azonban lehetőségeket rejt a vásárlók számára. Például egy belső kerületben található használt lakáshoz képest akár kedvezőbb áron juthatunk hozzá egy külvárosban épülő új lakáshoz.

A vármegyeszékhelyek ingatlanpiacát elemezve megfigyelhető, hogy a legmagasabb négyzetméterárakkal Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár büszkélkedhet, ahol az átlagos árak 783-892 ezer forint között mozognak. Ezzel szemben Salgótarján a legnagyobb különbséget mutatja, hiszen itt csupán 285 ezer forintos átlagos négyzetméterárral találkozunk.

A vármegyeszékhelyek új lakásokra vonatkozó rangsora meglepő eltéréseket mutat. Szeged vezeti a listát a legmagasabb négyzetméterárral, amely eléri az 1,14 millió forintot. Ezzel szemben a legkedvezőbb árú lakások között találjuk Szekszárdot, Miskolcot és Békéscsabát, ahol a négyzetméter árak 656-682 ezer forint között mozognak. Fontos megjegyezni, hogy ezekben a városokban a kínálat meglehetősen korlátozott.