**Falusi CSOK 2025: Minden, amit tudni érdemes a feltételekről, településekről és az igénylés menetéről!** Fedezd fel a Falusi CSOK 2025-ös programját, ahol összegyűjtöttük számodra a legfontosabb információkat! Ismerd meg a támogatás feltételeit, a jogo

2025-ben továbbra is elérhető a falusi CSOK a kedvezményes kistelepüléseken, amely a családok számára az egyetlen vissza nem térítendő támogatási forma az otthonteremtéshez. Ez a lehetőség különösen vonzó, hiszen házépítésre vagy lakásvásárlásra már egy gyermek esetén is 1 millió forint, két gyermek esetén 4 millió, míg három gyermek esetén akár 15 millió forint igényelhető. Házaspárok számára az előre vállalt gyermekek is beleszámítanak a támogatásba. A meglévő ingatlanok korszerűsítésére vagy bővítésére a támogatott összeg fele vehető igénybe, és a falusi CSOK kamattámogatott hitellel is összekapcsolható, ami még kedvezőbbé teszi a feltételeket. Részletes információkat nyújtunk a szükséges feltételekről, a jogosult településekről és az igénylés menetéről.

A falusi CSOK továbbra is a preferált kistelepüléseken (lásd alább a településlistát) fekvő vagy külterületi (tanya, birtokközpont) lakásnak minősülő

céljából vehető igénybe, új építésű társasházi lakásra nem. Nem változott, hogy használt lakás vásárlására akkor használható fel, ha egyúttal a lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére is igénybe veszik a kedvezményt. Az összegek viszont még tavaly emelkedtek:

2024. január 1-jétől kezdődően a házaspárok számára az előre vállalt gyermekek is beleszámítanak a támogatott gyermekek körébe. A többiek esetében viszont csak a már meglévő gyermekek számítanak, beleértve a legalább 12 hetes magzati állapotúakat is. Használt lakás vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése során a felvett összeg 50%-a felhasználható magának a lakásvásárlásnak az finanszírozására, míg a fennmaradó rész a bővítési vagy korszerűsítési munkálatokra fordítható.

A gyermekszám megállapításakor az igénylő által egy háztartásban élő, meglévő és előre tervezett 25 év alatti gyermekek, valamint a 12. hetét betöltött magzatok számát együttesen kell figyelembe venni. Az előre vállalt gyermekek esetében ez a lehetőség kizárólag fiatal házaspárok számára áll nyitva, ahol a feleség életkora nem haladja meg a 41 évet.

más (idősebb vagy élettársi kapcsolatban élő, akár egyedülálló) igénylők meglévő gyermekek után tudják igénybe venni a falusi CSOK-ot. Egy gyermek vállalását 4 év, kettőét 8 év, háromét 10 év alatt kell teljesíteni.

A lakáshitellel rendelkező családok számára a családi otthonteremtési kedvezmény új lehetőségeket kínál. Azok a szülők, akik már igénybe vették a CSOK-ot, most a legutóbb született gyermekük után is kérhetik a tartozáscsökkentést, amennyiben erre a gyermekre még nem nyújtották be a kérelmet. A kedvezmény mértéke jelentősen emelkedett: a korábbi 400 ezer forint helyett most gyermekenként akár 1 millió forintot is elérhet, ami komoly segítséget jelent a családok számára.

A falusi CSOK, amely a vidéki települések fejlesztésére és családok támogatására irányul, 2025-ben kulcsfontosságú határidőkhöz kapcsolódik. E program keretében a családok számára lehetőség nyílik otthonteremtésre, de fontos, hogy tisztában legyünk a vonatkozó feltételekkel és határidőkkel.

Az igénylő a hitelintézetnél benyújtott kérelme alapján igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt, amelyet a megkötött támogatási szerződés alapján a Magyar Államkincstár a hitelintézeten keresztül folyósít.

Építési és bővítési projektek során a támogatások kifizetése a kivitelezés előrehaladottságának megfelelően, utólagosan valósul meg. A bank a részösszegeket a megvalósított munkálatok mértékének arányában folyósítja, mindezek mellett legalább a beruházási költségek 70%-áról benyújtott számlák szükségesek a kifizetésekhez.

A falusi CSOK-ot a) lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, b) lakás építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően, c) lakás egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően, d) új lakás építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását, nem engedélyköteles építési tevékenység esetén annak befejezését megelőzően kell igényelni a választott hitelintézetnél.

A lakás hasznos alapterületének minimális követelményei a következők: egy gyermek esetén el kell érnie a 40 négyzetmétert, míg ha két gyermek van, akkor minimum 50 négyzetméterre van szükség. Három vagy több gyermek esetén a kívánt terület legalább 60 négyzetméter legyen. Családi ház esetén a következő szabályok érvényesek: egy gyermek esetén a szükséges alapterület 70 négyzetméter, két gyermeknél 80 négyzetméterre, és három vagy több gyermek esetén minimum 90 négyzetméter szükséges a megfelelő életkörülmények biztosításához.

A lakás hasznos alapterületének meghatározásakor fontos, hogy figyelembe vegyük az igénylővel közös háztartásban élő, valamint a vállalt összes gyermeket. Amennyiben bővítés történik, a hasznos alapterületre vonatkozó előírásoknak legkésőbb a bővítést követően kell eleget tenniük.

A lakás bővítése olyan építési tevékenységet jelent, amelynek célja a lakás hasznos alapterületének növelése legalább egy további lakószoba hozzáadásával. Ez magában foglalja a tetőtér beépítését, ha az nem jár az építmény térfogatának növelésével, valamint az emelet ráépítését is. Fontos megjegyezni, hogy a meglévő épületek, épületrészek vagy építmények átalakítása nem minősül lakásbővítésnek.

A családi otthonteremtési kedvezmény egy rendkívül hasznos lehetőség, amely különböző korszerűsítési munkálatokhoz vehető igénybe, akár egyszerre több projekt keretein belül is. Az alábbi tevékenységekhez kapcsolódóan lehet támogatást igényelni: a) Víz-, csatorna-, elektromos- és gázszolgáltatások bevezetése, valamint a belső hálózat kiépítése, b) Fürdőszoba és WC kialakítása olyan ingatlanban, ahol ezek a helyiségek nem állnak rendelkezésre, c) Központi fűtési rendszer létrehozása vagy korszerűsítése, beleértve a megújuló energiaforrások használatát, d) Az épület szigetelése, amely magában foglalja a hő-, hang- és vízszigetelési munkálatokat, e) A külső nyílászárók energiatakarékos változatokra való cseréje, f) Tetőfelújítás vagy -csere, illetve szigetelés, g) Kémény építése vagy modernizálása, h) Belső terek revitalizálása, ideértve a burkolatok cseréjét, galériák kialakítását, a belső elektromos és vízhálózat felújítását, valamint a fürdőszoba és WC korszerűsítését; továbbá a konyha felújítása, i) Az ingatlannal azonos nyilvántartási helyrajzi számon található melléképületek felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, j) Korszerűsítéssel összefüggő helyreállítási munkálatok, amelyek költségei legfeljebb 20%-ig számolhatóak el. Ez a kedvezmény lehetőséget ad arra, hogy otthonunkat komfortosabbá és fenntarthatóbbá tegyük, miközben anyagi támogatást is kapunk a szükséges felújításokhoz.

Míg a nagyobb városokban a korábban fix 3%-os kamatozású kamattámogatott CSOK-hitelt 2024-től a CSOK Plusz váltja fel, addig a falusi CSOK keretében továbbra is igényelhető a hagyományos CSOK-hitel. Érdekes módon, ha valaki előre vállalt gyermeket tervez, akkor a CSOK Plusz is elérhető számára, amelynek 2025-re vonatkozó szabályait itt gyűjtöttük össze. Fontos azonban, hogy a kétféle kamattámogatott hitel – a CSOK-hitel és a CSOK Plusz – nem igényelhető párhuzamosan. A CSOK-hitel nyilvánvalóan kedvezőbb lehetőséget kínál azoknak, akik már rendelkeznek gyermekkel, de nem terveznek újat vállalni, míg a CSOK Plusz azok számára ideális, akik új gyermek érkezését tervezik.

A CSOK-hitel két gyermek után 10 millió, legalább három gyermek után 15 millió forint erejéig vehető igénybe, előre vállalt gyermek után csak fiatal házaspárok (41 év alatti feleség) számára elérhető. Nagy tavalyi változás volt azonban, hogy meglévő lakás korszerűsítésére és/vagy bővítésére eddig csak 5, illetve 7,5 millió forintig volt felvehető a kamattámogatott kölcsön(rész), ez 2024. január 1-jétől 10, illetve 15 millió forintra emelkedett, vagyis egységesültek a felvehető maximális összegek.

Míg a CSOK Plusz program keretében a nagyobb városokban nem kínálják az áfa-visszatérítést, addig a kedvezményezett kistelepüléseken a falusi CSOK továbbra is elérhető. Családi házak esetén a támogatás igénylése 300 négyzetméteres maximális mérethatárig lehetséges.

A címlaphoz választott kép egyedi illusztrációt nyújt. A kép forrása: Getty Images.

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. További jogi részletekért kérjük, tájékozódjon alaposan.