Itt van, amit tudnod érdemes a lakásod eladásáról: a NAV figyelmeztetése szerint ennyit kell majd befizetned.

A NAV kiemelt figyelmet fordít egy lényeges adózási szabályra, amely a lakáseladás folyamatával kapcsolatos. Rob Daly / Getty Images Hungary.

A hivatal lehetőségei között szerepel a helyszíni szemle lebonyolítása, illetve külső szakértők bevonása az ingatlan valós piaci értékének meghatározására. Emellett az energetikai tanúsítvány információi is fontos szerepet játszhatnak a becslés során.

Ha az eladó fél legalább 5 éve birtokolja az ingatlant, akkor az eladásból származó jövedelem teljesen adómentes.

Ez a folyamat azonban nem mindig a teljes összeg alapján történik: az adóalap évről évre csökken, így például a szerzés utáni második évben a jövedelem 90%-a, a harmadik évben már csupán 60%-a, a negyedik évben pedig 30%-a számít adózandó jövedelemnek. Az ötödik évtől kezdődően pedig teljes mentességet élvezhetünk.

Fontos odafigyelni arra, hogyan bánunk a lakásban maradó bútorokkal és háztartási gépekkel. Számos eladó kísérli meg a vételár egy részét "átcsoportosítani" egy külön megállapodás keretében, amely a bútorokat foglalja magában. Azonban a NAV figyelmeztet arra, hogy...

Amennyiben az ingóságokat külön-külön értékesítjük, az újabb adófizetési kötelezettségek keletkezéséhez vezethet.

Ilyenkor ugyanis a bútorok, berendezési tárgyak eladásából származó bevétel ingóságok értékesítésnek minősül, amely után szintén 15 százalékos szja-t kell fizetni, amennyiben az ebből, vagy ugyanabban az évben történt hasonló tranzakciókból származó összbevétel meghaladja a 600 ezer forintot. Ez a kötelezettség azonban szerencsére csak levonható költségek (pl. a bútor eredeti vételára, vagy szállítási költség) után fennmaradó 200 ezer forint feletti jövedelemre vonatkozik.

A NAV legfrissebb közleményében hangsúlyozza, hogy az adózók kizárólag az igazolt, számlával igazolt költségeket vonhatják le jövedelmükből. Fontos megjegyezni, hogy a "zsebbe" kifizetett munkadíjak vagy a dokumentációval nem rendelkező felújítások nem csökkentik az adóalapot.

Az értékesítésből származó bevételt a következő év személyi jövedelemadó-bevallásában kell feltüntetni, és az adó rendezését is ekkor kell elintézni, általában május 20-ig.

A hivatal tehát azt tanácsolja: mielőtt bárki eladná a lakását, érdemes nemcsak az ingatlanközvetítővel, hanem egy adószakértővel is egyeztetni. Egy kis elővigyázatossággal a lakáseladás nemcsak gyors, de adózási szempontból is nyugodt folyamat lehet.