Több ezer lakásvásárló egy időben keresi fel a bankokat - MMOnline

Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20-30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie. A jogosultsági feltételek rugalmasabbak a korábbiaknál, de az adminisztráció összetett és időigényes. A maximum vételár lakásnál 100, családi háznál 150 millió forint. A program várhatóan jelentős hatást gyakorol a lakáspiacra, különösen Budapesten, ahol egyes kerületeken már most 65 százalékkal nőtt a kereslet.

Az ingatlanpiac élénkülése az utóbbi hónapokban egy újabb jelentős mérföldkőhöz érkezik az Otthon Start program szeptemberi bevezetésével. A fix, 3%-os államilag támogatott lakáshitel iránti várakozás hatalmas, és a bejelentés óta már a kereslet is érezhetően megnövekedett, felforgatva ezzel a piaci viszonyokat. A Banknavigator.hu legfrissebb adatai alapján a program iránti érdeklődés soha nem látott szintet ért el. Szakértők figyelmeztetnek: azok, akik komolyan tervezik saját otthonuk megteremtését, ne habozzanak, hanem cselekedjenek minél hamarabb.

Az Otthon Start program szeptember 1-jén nyitja meg kapuit, de már augusztusban is óriási érdeklődés övezte, hiszen a bankoknál sorok kígyóztak az előregisztrációra váró ügyfelekből. A program bejelentését követően a Banknavigator.hu statisztikái szerint a lakáshitelek iránt érdeklődők száma szinte nyolcszorosára nőtt. Ez a figyelemre méltó növekedés még a korábban bevezetett, jelentős állami támogatású programok hatását is felülmúlja.

"Az Otthon Start program iránti lelkesedés valóban figyelemre méltó. A Banknavigator.hu legfrissebb statisztikái alapján a lakáshitelek iránti kereslet szinte 800 százalékkal emelkedett a program bevezetése óta, ami jól tükrözi, hogy mennyire nagy szükség van egy ilyen kedvező konstrukcióra a piacon" - osztotta meg véleményét lapunkkal Csongrádi Richárd, a Banknavigator.hu pénzügyi szakértője.

A közösségi médiától a szakmai fórumokig mindenki az Otthon Startról beszél. A Banknavigator.hu YouTube-csatornáján az MBH Bank szakértőjével készült beszélgetés például már több mint 15 ezer megtekintésnél jár, és a visszajelzések szerint a lakosság nemcsak kíváncsi, hanem valóban tájékozódni is szeretne. Ez a fajta társadalmi visszhang ritka, még a Babaváró vagy a CSOK Plusz idején sem volt ennyire látványos.

Ingatlanpiaci árrobbanás jöhet

Az érdeklődés fokozódása nyilvánvalóan az ingatlanárakban is tükröződött. Csak néhány héttel a program bejelentése után már észlelhető volt, hogy bizonyos lakások ára drámai módon, akár milliókkal is megugrott.

Csongrádi Richárd figyelmeztetett: "A tapasztalatok alapján az ilyen méretű támogatási programok komoly hatással bírnak az ingatlanpiacra, hiszen az árak akár 20-30%-kal is emelkedhetnek viszonylag rövid időn belül. Fontos, hogy ne halogassuk a döntést, mert aki késlekedik, az valószínűleg magasabb áron jut majd a kiszemelt ingatlanhoz, sőt, akár le is maradhat róla."

Ez a jelenség nem újkeletű a magyar ingatlanpiacon: a 2015-ben bevezetett CSOK és az új lakásokra vonatkozó 5%-os áfa szintén jelentős keresletnövekedést és árrobbanást idézett elő. Akkoriban az átlagos áremelkedés évi 10-20%-ra rúgott, ami évekig fennmaradt. Jelenlegi helyzet azonban még dinamikusabb: Budapesten a garzonok, valamint a 40-80 négyzetméteres lakások iránti kereslet kiugróan megnövekedett, bizonyos kerületekben akár 65%-kal is.

A piac hosszú távú stabilizálódása azonban a szakértők szerint nem várható azonnal. "Bár az építkezések elindulhatnak és sok új ingatlan kerülhet a piacra, ez valószínűleg csak 2028-2029 körül fogja érdemben befolyásolni az árakat. Addigra azonban az Otthon Start program esetleg már le is zárulhat, így aki most akar élni a lehetőséggel, annak nincs ideje kivárni a piaci korrekciót" - emelte ki Csongrádi.

Jogosultsági feltételek és adminisztráció: könnyítés és kihívás egyszerre

Az Otthon Start program népszerűsége részben abból fakad, hogy a korábbi támogatásokhoz viszonyítva jóval rugalmasabb feltételekkel érhető el. Nincs szükség házasságkötésre, és a gyermekvállalás sem kötelező. A jogosultság szempontjából fontos, hogy az igénylő - vagy annak házastársa, élettársa - az elmúlt tíz évben ne birtokoljon 50%-nál nagyobb arányú lakástulajdont. A jogosultsághoz elengedhetetlen, hogy a társadalombiztosítási jogviszony legalább két éve fennálljon, amelybe bizonyos tanulmányi időszakok is beszámíthatók. Ezen kívül a köztartozás-mentesség és az erkölcsi bizonyítvány megléte is alapvető követelmény.

Az ingatlanokkal kapcsolatos előírások között kiemelt jelentőséggel bír, hogy a lakások vételára nem lépheti túl a 100 millió forintot, míg családi házak esetén a maximum 150 millió forint. Továbbá, a négyzetméterenkénti ár legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Érdekes módon, a 5 éves elidegenítési tilalom nem zárja ki a bérbeadást, ami különösen vonzó lehetőséget kínál a fiatalok számára.

Az adminisztrációs folyamatok továbbra is komoly akadályokat gördítenek az ingatlanvásárlók elé. A bírálati idő a lakásvásárlások esetén 30, míg az építkezésekhez 60 napot is igénybe vehet, de a hiánypótlások miatt ez a periódus könnyedén elnyúlhat 3-4 hónapra is. Ilyen körülmények között a vevők könnyen elveszíthetik a kiszemelt ingatlant. A szükséges dokumentáció – mint például a jövedelemigazolás, TB-igazolás, erkölcsi bizonyítvány, valamint az ingatlan- és tulajdoni iratok – szigorú követelményei nem sok lehetőséget hagynak a tévedésre.

Íme néhány javaslat, hogy hogyan teheted egyedivé a szövegedet: 1. **Személyes tapasztalatok**: Oszd meg a saját élményeidet vagy történeteidet, amelyek relevánsak a témához. Ez egyedivé és hitelessé teszi a szöveget. 2. **Kreatív nyelvezet**: Használj színes, kifejező nyelvezetet. Például, a "nekikezdeni" helyett mondhatod, hogy "belevágni a kalandba" vagy "megugrani a kihívást". 3. **Kérdések**: Indítsd a szöveget egy provokatív kérdéssel, ami felkelti az olvasó érdeklődését. Például: "Valaha is gondoltál arra, hogy hogyan lehet a legjobban belevágni egy új projektbe?" 4. **Metaforák és hasonlatok**: Használj képeket, amelyek segítenek az olvasónak jobban megérteni a mondanivalódat. Például: "A kezdet olyan, mint egy üres vászon, amelyre csak rád vár." 5. **Inspiráló idézetek**: Kezdd egy inspiráló idézettel, ami kapcsolódik a témához. Ez segíthet az olvasónak azonnal kapcsolódni a mondanivalódhoz. 6. **Konkrét tippek**: Adj konkrét és gyakorlati tanácsokat arról, hogyan érdemes nekikezdeni. Esetleg egy lépésről lépésre útmutatót is nyújthatsz. Ezeket a megközelítéseket felhasználva a szöveged egyedivé és figyelemfelkeltővé válhat!

A program iránt érdeklődők számára kiemelkedő segítséget nyújtanak olyan weboldalak, mint a Banknavigator.hu. Ez az oldal részletes útmutatókkal, kalkulátorokkal és szakmai magyarázatokkal áll az igénylők rendelkezésére. A weboldal Támogatás és Lakáshitel menüpontjai, valamint az Otthon Start aloldal összegyűjtik azokat az alapvető információkat, amelyek elengedhetetlenek a sikeres hiteligényléshez. Bár a portál nem közvetlenül kínál hiteleket, mégis hatékonyan összekapcsolja az ügyfeleket a bankokkal, miközben független szakmai tartalmaival világos iránymutatást nyújt a folyamat során.

Csongrádi Richárd hangsúlyozta, hogy az Otthon Start programra való jelentkezés nem csupán egy egyszeri lépés, hanem egy hosszú távú elköteleződést jelent. Éppen ezért rendkívül fontos, hogy a jelentkezők alaposan tisztában legyenek az összes feltétellel és lehetséges kockázattal. A Banknavigator.hu küldetése, hogy független és megbízható információkkal támogassa az embereket pénzügyi döntéseik meghozatalában, segítve ezzel elkerülni a későbbi váratlan problémákat.

A portál kalkulátorai részletesen feltérképezik, hogy milyen jövedelemre van szükség a hitel igényléséhez. Például, ha egy 30 millió forintos kölcsönről van szó, 25 éves futamidő mellett havonta körülbelül 142 ezer forint törlesztést kell számolnunk, ami a teljes visszafizetett összeg szempontjából közel 43 millió forintra rúg. Ezek az információk kulcsfontosságúak a hitelképesség megítélésében.

"A pénzügyi tudatosság napjainkban elengedhetetlen. Akik saját otthonra szeretnének szert tenni, most van itt az ideje, hogy aktívan informálódjanak és lépéseket tegyenek. Csak így vehetik igénybe az Otthon Start program egyedülálló előnyeit, mielőtt a piaci változások megváltoztatnák a lehetőségeiket" – emelte ki Csongrádi Richárd tanácsában.

A program szeptember 1-jén veszi kezdetét, és a szakértők előrejelzései alapján a következő hónapokban ezrek fogják kihasználni azt. Az érdeklődés növekedése, az árak alakulása és a korábbi tapasztalatok alapján világosan látszik: aki időben cselekszik, jelentős előnyökhöz juthat, míg azok, akik várakoznak, valószínűleg mélyebben fognak a pénztárcájukba nyúlni.