Az Európai Unió területén belül hazánkban tapasztalható az ingatlanárak egyik legdinamikusabb növekedése.
Szlovákiában a lakóingatlanok ára dinamikusabb ütemben emelkedett, mint az eurózónában (5,1%) és az Európai Unióban (5,4%) tapasztalt átlagos növekedés. Az uniós tagállamok között a legjelentősebb éves drágulást Portugáliában (17,2%) és Bulgáriában (15,5%) figyelték meg. Szlovákia 11,3%-os áremelkedésével az EU országai között az 6. legnagyobb éves növekedést produkálta - derül ki Eva Sadovská, a WOOD & Company elemzőjének friss értékeléséből.
Ezzel szemben Finnországban egyedülálló módon árcsökkenést figyeltek meg a lakóingatlanok piacán, amely 1,3%-os csökkenést jelent. Ezzel szemben Franciaországban, Svédországban és Cipruson csupán minimális, 0,5-1% közötti növekedést tapasztaltak.
Sadovská hangsúlyozta, hogy a szlovák ingatlanpiacon a kereslet továbbra is felülmúlja a kínálatot. A kamatlábak 2024 második felében várható csökkenése ösztönző hatással van a lakáscélú hitelezésre, különösen a jelzáloghitelek iránti keresletre. Ezt a megnövekedett keresletet tovább erősíti a bérek reálértékének ismételt emelkedése, valamint a munkanélküliségi ráta tartósan alacsony szintje.
A háztartások általában optimista előrejelzésekkel tekintenek a jövőbe, hiszen sokan egy újabb ingatlanár-emelkedésre számítanak. Ez a várakozás arra ösztönzi őket, hogy ne halogassák a vásárlási döntéseiket, hanem viszonylag rövid időn belül valósítsák meg lakáscélú befektetéseiket. Fontos azonban megjegyezni, hogy az árak alakulására jelentős hatással van a választott régió és a konkrét helyszín, így érdemes alaposan mérlegelni a lehetőségeket.
Megemlítette, hogy az Ipsos által végzett kutatás alapján a következő öt év során a szlovák lakosság 23%-a fontolgatja ingatlan, legyen az lakás vagy ház, vásárlását. Az újonnan épített lakóingatlanok iránti érdeklődés 22,6%-ot mutat. Érdekes, hogy a férfiak körében (24,8%) ez a vásárlási szándék gyakrabban fordul elő, mint a nőknél, ahol ez az arány 20,7%-ra tehető.
A legnagyobb érdeklődés a fiatalok (34 év alattiak) körében figyelhető meg - közülük minden második tervez vásárlást. Régiók szerint a legtöbben Pozsony megyében (39,5%), majd Besztercebánya megyében (25,9%) és Trencsén megyében (22,0%) terveznek ingatlanvásárlást.
A magasabb jövedelműek és a vezető pozícióban dolgozók körében kiemelkedőbb az érdeklődés. A döntéshozatal során a legnagyobb befolyással az ár (47,4%) és a helyszín (33,3%) bír, de nem elhanyagolható a megtakarítások nagysága, az energiatakarékosság, valamint a szolgáltatások hozzáférhetősége sem.
